HNA-leden in rondetafelgesprek met gemeenteraadsleden en particuliere verhuurders

Op 4 maart 2026 vond een rondetafelgesprek plaats tussen gemeenteraadsleden, vastgoedbeleggers en een aantal huurders (o.a. leden van het HNA).

De vastgoedbeheerder AHAM stelde dat de bescherming van huurders (te) goed geregeld is. Als voorbeeld droegen zij aan dat een aantal huizen in de Vondelparkbuurt, met contracten van vóór 1995, "voor € 1,47 per m2 verhuurd worden". Daarmee wensten zij aan te tonen dat huurders niet alleen goed beschermd zijn maar dat dit juist een voorbeeld is van een ongezonde woningmarkt, in het voordeel van huurders. 

Ook kwamen vertegenwoordigers van Vastgoed Belang met voorbeelden van situaties waarin verhuurders een rendement van 3% kunnen maken. Dit zou een te klein rendement betekenen met als gevolg dat diezelfde huurders besluiten om hun geld elders te beleggen.

Er klonken daarnaast klachten over de lange trajecten die doorlopen moeten worden om vergunningen voor sloop, splitsing, optopping en verduurzaming te krijgen. Ook de stijgende kosten voor erfpacht werden genoemd als voorbeeld van de penibele situatie waarin vastgoedbeleggers zich bevinden. Daar werd vervolgens nog een al dan niet verkapt verzoek aan de gemeente om compensatie aan gekoppeld. 

Wat echter niet aan bod kwam was de enorme stijging in de waarde van vastgoed de afgelopen decennia. Dit werd tijdens het gesprek niet door de beleggers genoemd en ontbreekt ook stelselmatig in hun voorstelling van de woningmarkt.
Dat komt natuurlijk goed uit.. 

Het rondetafelgesprek is in zijn geheel is terug te kijken op de website van de Gemeente Amsterdam: https://amsterdam.raadsinformatie.nl/vergadering/1462420

Een aantal thema’s en sprekers zijn hieronder uitgelicht:

15:37 - Jan van den Berg (FHCS, HNA) - Vesteda haalde in 2025 een rendement van 11 procent

26:50 - Flora te Riet (FHCS, HNA) - Veelal hele hoge huren (boven  sociale huurgrens) voor gereguleerde particulier verhuurde oudere huurwoningen, waarvan de stichtings- en bouwkosten al lang zijn afgelost. Verduurzamen kan relatief voordelig met allerlei goedkope leningen en fondsen en bovendien is er veelal sprake van achterstallig onderhoud.

31:10 - Chris Karsdorp (huurdersplatform CBRE) - Vastgoedontwikkelaars krijgen hoge marge op bouw en aangekochte grond. Dit verhoogt het bedrag voor de vastgoedbeheerders --> huur omhoog en rendement omlaag.

38:06 - Janhuib Blans (FHCS, HNA) - Pensioenfondsen hebben gigantisch
veel vermogen: in 2021 een post van 13,5 miljard euro en in 2025 7,98  miljard.

55:05 - Pieter Herman (huurdersplatform CBRE) - Nibud-norm: in de praktijk zijn de meeste huurders de helft van het inkomen kwijt aan huur.

59:32 - Janhuib Blans (FHCS, HNA) - 1) In Kompas-overleg ontbreken huurdersorganisaties en de vastgoedtak van corporaties.
2) Veel middenhuurwoningen worden 'opgepimpt' tot boven de 186 punten.

1:10:43 - Jan van den Berg (FHCS, HNA) - Doel is 40% sociale huur en 40% middenhuur, maar investeerders pimpen middenhuur op of trekken zich terug. Het schiet niet erg op voor de huurder.

1:14:10 - Pieter Herman (huurdersplatform CBRE) - Deel van regulering (zoals wet betaalbare huur) is juist ontstaan vanwege misstanden in de vrije markt. Hoe kunnen we de samenwerking wel positief krijgen?

1:15:47 - Flora te Riet (FHCS, HNA) - Voor investeerders is kennelijk de regelgeving te ingewikkeld en het klimaat niet goed. Ondertussen worden de wetten die we hebben om de positie van de huurders te beschermen en de leegstand te beperken weer op losse schroeven gezet.
Ondanks bescherming ondervinden de huurders veel negatieve gevolgen woningen die in de handen van beleggers zijn terechtgekomen: slecht overleg met verhuurder, onderhoud is niet op orde, etc.